卖房合同违约怎么样

1.卖方违约：卖房合同中，若卖方逾期交房或不配合过户，违约方要担责。买方能要求继续履行合同，也可解除合同并让卖方赔偿，赔偿含直接与可得利益损失。
2.买方违约：若买方不按约定付房款，卖方能要求其继续付款并承担违约金，也可解除合同，要求赔偿房屋差价等损失。
3.违约金调整：违约金有约定按约定，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。造成其他损失，违约方也需赔偿。
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结论：
卖房合同违约时，违约方需担责。卖方违约，买方有权要求继续履行或解除合同并获赔偿；买方违约，卖方可以要求继续付款、承担违约金或解除合同并获赔偿，违约金可依情况调整，违约造成其他损失也需赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖房合同中任何一方违约都要承担相应责任。当卖方逾期交房或不配合过户，买方基于合同权利，既可以要求卖方继续履行合同完成交易，也可选择解除合同，卖方需对买方的直接损失和可得利益损失进行赔偿。若买方不按约定支付房款，卖方同样有权利要求买方继续履行付款义务并承担违约金，也能选择解除合同要求买方赔偿房屋差价等损失。违约金有约定的按约定执行，但如果过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约造成对方其他损失的，违约方也不能免责。如果您在卖房合同中遇到违约相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.卖房合同违约时，违约方承担违约责任，买卖双方的权益保障有不同方式。若卖方违约如逾期交房、不配合过户，买方能要求继续履行合同，也可解除合同并获赔偿，赔偿含直接损失和可得利益损失。
2.若买方违约，如不按约定支付房款，卖方有权要求继续付款并让其承担违约金，也能解除合同要求赔偿房屋差价等损失。违约金依约定执行，过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约造成对方其他损失，违约方同样要赔偿。
3.建议买卖双方在签订合同时明确违约责任和赔偿标准，以减少纠纷。遇到违约情况及时收集证据，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）卖房合同中，若卖方违约，如逾期交房、不配合过户等，买方有两种选择。一是要求继续履行合同，让卖方按约定完成交易；二是解除合同，同时要求卖方承担赔偿责任，赔偿范围涵盖直接损失与可得利益损失。
（2）若买方违约，比如不按约定支付房款，卖方同样有两种处理方式。可以要求买方继续付款，并承担违约金；也能选择解除合同，要求买方赔偿房屋差价等损失。
（3）违约金数额通常按约定执行，但当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。此外，若违约造成对方其他损失，违约方也需承担赔偿责任。

提醒：
签订卖房合同应明确违约条款，遇到违约纠纷时及时咨询专业法律意见，维护自身权益。
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（一）卖方违约情况：若卖方出现逾期交房、不配合过户等违约行为，买方可以根据自身意愿，要求卖方继续履行卖房合同；若不想继续履行，可解除合同，并要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。

（二）买方违约情况：当买方不按约定支付房款构成违约时，卖方可以要求买方继续付款并承担违约金；也可以选择解除合同，要求买方赔偿房屋差价等损失。

（三）违约金调整：如果合同中约定了违约金数额，一般按约定执行，但当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。

（四）其他损失赔偿：不管是卖方还是买方违约，若造成对方其他损失，违约方都需要进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。