在什么情况下是能退房的

1.购房人在特定情形下可依法依规退房。这些情形包括开发商违约、购房合同无效、购房者无法获贷以及面积误差比绝对值超出3%等。这些情况严重影响了购房者权益或导致合同无法正常履行。
2.解决措施与建议如下：
若遇开发商违约，应及时书面催告，保留好相关证据，若开发商仍不履行，可协商或诉讼解决。
发现开发商未取得预售许可证售房，要尽快收集证据，与开发商协商退款，协商不成通过诉讼确认合同无效。
因不可归责事由无法获贷致合同不能履行，先与开发商沟通解决方案，若协商无果，通过法律途径维护权益。
面积误差比绝对值超出3%，可先依据合同约定要求退房，若开发商拒绝，可提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约是常见退房情形。逾期交房经催告合理期限仍未履行，使购房者权益受损；房屋质量严重影响居住使用，违背了购房初衷；擅自变更规划设计且未及时通知，侵犯了购房者知情权和选择权。
（2）购房合同无效时可退房。开发商未取得预售许可证售房，违反了相关法律规定，合同自始无效。
（3）购房者无法获得贷款，若因不可归责于双方的事由导致合同不能继续履行，购房者可退房，体现了公平原则。
（4）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，这保障了购房者对房屋实际面积的预期权益。符合这些情况，购房者可协商或诉讼退房。

提醒：
退房过程中需保留好相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商违约，购房者先书面催告其履行合同，合理期限后仍未履行，可准备好相关证据与开发商协商退房，协商不成则通过诉讼解决。
（二）当购房合同无效，如开发商无预售许可证售房，购房者可直接与开发商沟通要求退房退款，若遭拒，及时向法院提起诉讼，请求确认合同无效并退房。
（三）因不可归责于双方的事由无法获得贷款致合同无法履行，购房者应收集相关证明材料，与开发商协商解除合同，若协商无果，可通过法律途径解决。
（四）面积误差比绝对值超出3%，购房者可先与开发商协商退房事宜，协商不一致时，通过诉讼维护自身权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房人在以下情况可退房：
1.开发商违约，包括逾期交房催告后仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划未及时通知。
2.购房合同无效，如开发商无证售房。
3.无法获贷，因不可归责双方的原因致贷款合同未订立、购房合同无法履行。
4.面积误差比超3%。
符合条件，购房者可按约定或法律，与开发商协商或诉讼退房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房人在开发商违约、购房合同无效、无法获得贷款、面积误差比绝对值超出3%等情形下可退房，可协商或诉讼实现。
法律解析：
根据《民法典》及相关司法解释，若开发商违约，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者可解除合同退房；开发商未取得预售许可证售房致合同无效，购房者也能退房；因不可归责于双方的事由无法获得贷款致合同不能履行，购房者可要求解除合同；房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。这些规定保障了购房者的合法权益。若遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议和解决方案。